FiscalImmo 2026 — Simulateur fiscal immobilier

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Profil fiscal

TMI — Tranche marginale d'imposition ?

30 %

Le bien immobilier

Prix d'achat (€) ?

Surface (m²) ?

Part terrain (%) ?

15 %

Loyer mensuel (€)

Type de location

Financement

Financement avec crédit immobilier Gestion locative via agence (~7 % des loyers)

Capital (€)

Taux (%/an)

Durée (ans)

Charges & Travaux

Charges annuelles (€) ?

Travaux de rénovation (% du prix) ?

0 %

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Calcul des 10 régimes fiscaux en cours…

ℹ Aide & Infos

Score /100 — Pondération

🟩 40% — Cash-flow net

🟦 30% — Impôts économisés

🟨 20% — Simplicité

🟪 10% — TRI 10 ans

🟢 ≥ 85 pts — Excellent

🟡 60–84 pts — Bon

🔴 < 60 pts — Moyen

Régimes analysés

1. Micro-foncier

2. Réel foncier

3. SCI à l'IR

4. SCI à l'IS

5. LMNP Micro-BIC

6. LMNP Réel BIC

7. LMP

8. SARL de famille

9. Denormandie

10. Jeanbrun

Hypothèses 2026

PS : 17,2%

Vacance : 5%

TF estimée : 1% du prix

PNO : 0,15% du prix

Frais notaire : 8% (ancien)

IRL : +1,5%/an

CFE LMNP : 350 €/an

Déficit foncier : 10 700 €

IS PME : 15% ≤ 42 500 €

Avertissement

⚠ Simulation indicative. Faites valider votre montage par un expert-comptable avant toute décision.